Меню
Купівля нерухомості в Австрії включає в себе кілька етапів. Оскільки це не повсякденна і доволі складна угода, дуже важливо звернути увагу на кілька моментів.
1. Призначення зустрічі для перегляду нерухомості
Якщо Ви знайшли в інтернеті (або в інший спосіб) об’єкт нерухомості, який Вам сподобався з першого погляду, домовтеся з агентом з нерухомості або власником про зустріч для перегляду. Якщо ви остаточно вирішили купити нерухомість, після зустрічі повідомте агента з нерухомості або власника, що Ви маєте намір її придбати. Можливо, Вам вдасться отримати тимчасову бронь. Тільки не чекайте надто довго з повідомленням про свій намір купити цю нерухомість, оскільки потенційних покупців може бути кілька, а особливо привабливі об’єкти можуть бути швидко розкуплені.
2. Пропозиція про купівлю
Потім Ви робите пропозицію про купівлю нерухомості, яка є обов’язковим для виконання документом від Вас як від покупця, що діє протягом певного періоду (зазвичай 14 днів). Після того, як Ви повідомили про свою зацікавленість у купівлі, агенти з нерухомості зазвичай автоматично надсилають Вам чистий бланк пропозиції, який Ви маєте просто заповнити і повернути. Ви також можете вказати в пропозиції відмінну від оголошеної ціну покупки, яку Ви готові заплатити. Якщо продавець погодиться на Вашу пропозицію, Ви отримаєте згоду на пропозицію від агента з нерухомості або від самого продавця. За необхідності продавець отримає пропозицію про купівлю від кількох зацікавлених осіб і вибере ту, яка його найбільше влаштовує.
ВАЖЛИВО: Якщо продавець приймає Вашу пропозицію, Ви вже юридично зобов’язуєтесь навіть до підписання договору купівлі-продажу, купити цю нерухомість! Тому, перш ніж надсилати пропозицію, ретельно подумайте, чи справді Ви хочете і можете купити цю нерухомість.
3. юридичне та фінансове оформлення купівлі нерухомості
На наступному етапі продавцю і покупцю необхідно домовитися про зустріч з нотаріусом, оскільки договір купівлі-продажу має бути підписаний і завірений нотаріально. Здебільшого агенти з нерухомості самі контактують з нотаріусами і беруть на себе організацію та координацію зустрічей, за винятком випадків, коли Ви хочете, щоб договір було підписано в обраного Вами нотаріуса.
Для захисту від економічних ризиків часто використовується угода з купівлі нерухомості через довірену особу, тому додатково укладається трастовий договір, який містить усі деталі (зобов’язання, права, строки, банківські реквізити тощо) для фінансового врегулювання цієї угоди. Договір купівлі-продажу і трастовий договір складаються нотаріусом або адвокатом відповідно до домовленостей між покупцем і продавцем. Перед підписанням нотаріус роз’яснює обом сторонам деталі договору купівлі-продажу. Якщо одна зі сторін не розмовляє німецькою, на зустрічі з нотаріусом має бути присутнім ще сертифікований перекладач. Під час підписання договору купівлі-продажу/ трастового договору, на підставі спеціальної довіреності, сторони можуть бути представлені третьою особою (якщо вони не можуть з’явитися особисто).
Після підписання договору купівлі-продажу проводиться трастова угода. Якщо всі документи оформлено правильно і в повному обсязі, покупець переказує вартість купівлі на трастовий рахунок, керований нотаріусом/адвокатом за запитом нотаріуса (зазвичай протягом 2-8 тижнів після підписання договору купівлі-продажу). У разі фінансування нерухомості за допомогою кредиту, всю вартість купівлі банк переказує нотаріусу після схвалення кредиту. Передача нерухомості, що купується, зазвичай відбувається в момент виплати продавцю купівельної ціни.
Перехід права власності на нерухомість до покупця має бути зареєстрований у державний реєстр нерухомості. Крім наявності нотаріально завіреного договору купівлі-продажу, покупець також повинен заплатити податок на придбання нерухомості (нім.: Grunderwerbsteuer) для внесення його права власності до реєстру. Договір купівлі-продажу передається до відповідного податкового органу, який, якщо податок сплачено, видає довідку про відсутність заборгованості зі сплати податку на придбання нерухомості.
Потім, нотаріус подає заяву про внесення права власності покупця до державного реєстру нерухомості до компетентного районного суду з усіма необхідними документами. Якщо заява задовольняється, право власності покупця на нерухомість вноситься до державного реєстру нерухомості. Таким чином, покупець стає законним власником нерухомості, оскільки право власності в Австрії набувається тільки через реєстр нерухомості.
Крім вартості нерухомості, покупець зобов’язаний сплатити такі додаткові витрати:
| Податок на придбання нерухомості (нім.: Grunderwerbsteuer): | 3,5 % от цены покупки |
| Гонорар за подготовку договора: | 1,2 % от цены покупки |
| Сбор за внесение в государственный реестр недвижимости: | 1,1 % от цены покупки |
| Возможна комиссия агента по недвижимости: | 3 % от цены покупки (при цене покупки свыше 48 448,52 евро) + 20 % НДС, если сделка была совершена агентом по недвижимости |
Ретельно перевірте об’єкт нерухомості, перш ніж робити пропозицію про купівлю!
Зверніть увагу на місце розташування, інфраструктуру, стан будинку або квартири, перевірте документи, що стосуються нерухомості (виписку з державного реєстру нерухомості, договори оренди, сертифікат енергоефективності, заплановані заходи з ремонту тощо).
Перш за все, виписка з реєстру дає ясність з питань володіння нерухомістю та можливих обтяжень. Запишіть показання лічильників води та електрики і зробіть фотографії поточного стану нерухомості (всіх дефектів і пошкоджень), а також устаткування/меблів, що будуть передані під час купівлі. Щоб виключити ризики, Ви також можете запросити будівельного експерта як нейтрального фахівця для загальної перевірки нерухомості.
Вимога про отримання дозволу на придбання нерухомості для громадян третіх країн!
Громадяни третіх країн повинні заздалегідь отримати дозвіл на придбання нерухомості. На громадян країн ЄС/ЄЕП ця вимога не поширюється. За дозволом можна звернутися до органу, що регулює земельні відносини, створеного в кожній федеральній землі. Дозвіл видають за наявності культурного, соціального або економічного інтересу в укладенні юридичної угоди, і якщо водночас не зачіпаються національні або політичні інтереси. У деяких випадках дозвіл не потрібен, наприклад, якщо подружжя виступає в якості спільних набувачів, і один з них має австрійське громадянство.
Також важливо зазначити, що купівля нерухомості в Австрії не дає Вам автоматичного права на отримання австрійської посвідки на проживання.
Weihburggasse, 1010 Wien
Кімнати: 3,5 | Ванні: 2 | Площа : 204 м² | Статус: апартаменти
Резиденція розташована в ексклюзивному районі в центрі Відня на Паркринзі, поруч із Міським парком і всього за кілька кроків від Кернтнерштрассе, Віденської опери та Шварценбергплатц.
€5 950 000
Schottenring, 1010 Wien
Кімнати: 4 | Ванні: 3 | Площа: 337 м² | Статус: Апартаменти
Видатне розташування прямо на Віденській Рінгштрассе й елегантна архітектура вирізняють Palais Hansen. Палац побудував у стилі неоренесансу архітектор Теофіл Гансен у період з 1869 до 1873 року.
€8 800 000
Zelinkagasse 1010, Вена, Австрия
Кімнати: 4 | Ванні: 3 | Площа : 328 м² | Статус: апартамент
У фойє апартаменту класу люкс знаходиться великий гардероб і туалет для гостей. Сходами з холу Ви потрапите на простору терасу.
Для Вашого абсолютного комфорту тераса затінена навісом. Основна визначна пам’ятка апартаменту – це простора вітальня.
€8 495 000
